Accéder à des financements
L’aspect financier est également au cœur de la démarche puisque il va déterminer la faisabilité de votre projet. On peut parfois se sentir découragé par sa complexité ou par certains préjugés concernant l’accès aux prêts. Il existe pourtant diverses pistes et solutions à étudier avec un spécialiste en finance.
La marche à suivre pour cette étape
Notions à connaître
Accès à un prêt pour l’achat d’un bien
L’illustration ci-dessous vous présente comment un prêt classique est approuvé par les banques selon la vérification des trois règles. L’exemple se base sur l’achat d’une maison d’une valeur d’un million de francs.
Accès à un prêt pour la transformation d’un bien
Les mêmes règles s’appliquent pour un prêt destiné à la transformation d’un bâtiment.
En cas de création d’un logement supplémentaire pour la location, les revenus générés permettent une augmentation de la marge de manœuvre des propriétaires. Le loyer est, soit ajouté au revenu de référence, soit déduit des coûts d’habitation selon le prestataire.
Base de calcul pour une personne retraitée en vue de l’adaptation d’un prêt de 300’000 CHF pour une transformation.
En cas de refus
Quelques solutions à étudier au cas où la demande d’hypothèque est refusée:
- demander que la fortune soit considérée pour l’établissement du revenu si le propriétaire en vit partiellement ;
- trouver un prestataire qui estime un revenu brut et ainsi augmenter les rentes de retraite de 10 à 15% ;
- augmenter la part de fonds propres ;
- recalibrer le projet du point de vue des coûts de chantier ;
- recalibrer le projet en vue d’augmenter les revenus locatifs ;
- joindre les enfants en tant que débiteurs solidaires dans le cas d’une copropriété ou de transfert du bien avec préservation de l’usufruit ;
- envisager la rente immobilière comme source de revenu complémentaire.