Ma maison, mon projet

Vous souhaitez adapter votre logement à vos nouveaux besoins ? La démarche « Ma maison, mon projet » est là pour vous informer sur vos possibilités et les différentes étapes qui les accompagnent.

Différents projets pour différents besoins

Au fil des années, les besoins en logement évoluent. De nouvelles situations de vie peuvent vous amener à envisager une transformation de votre maison afin de l’adapter à vos nouveaux besoins. Votre terrain bénéficie peut-être d’un potentiel vous permettant de mener à bien ce projet.

De nouvelles situations de vie peuvent vous amener à envisager une transformation de votre maison afin de l’adapter à de nouveaux besoins, qu’ils relèvent de votre confort, d’évolution de revenu ou de solidarité familiale. Votre terrain bénéficie peut-être d’un potentiel permettant de mener à bien votre projet.

La démarche « Ma maison, mon projet » vous donne un aperçu des différentes possibilités qui s’offrent à vous en fonction de vos situations de vie, ainsi que des leviers financiers pour y arriver.

Voici quelques exemples de transformation d’un bien qui répondent à différentes situations de vie. Il sera nécessaire d’y réfléchir sous l’angle architectural, financier et juridique.

J’agrandis ma maison

Madame et Monsieur Cigogne sont à l’étroit dans leur logement et souhaitent agrandir leur maison.

Agrandir sa maison pour disposer de davantage d’espace.

J’accueille mes enfants

Madame Rossignol construit dans son jardin pour accueillir son enfant et sa famille.

Construire dans son jardin pour accueillir son enfant et sa famille.

Je divise et je loue une partie

Madame et Monsieur Canari divisent leur logement et louent un étage.

Diviser son logement pour louer un étage et acquérir un revenu supplémentaire.

J’adapte mon logement

Monsieur Aigle adapte son logement en fonction de ses nouveaux besoins.

Adapter son logement en fonction de ses nouveaux besoins.

Je construis avec mon voisin

Monsieur Condor et Monsieur Moineau bénéficient chacun de droits à construire. Ils souhaitent les mettre en commun pour réaliser un nouveau projet.

Mettre en commun des droits de construction pour réaliser un projet avec son voisin.

Je vends une partie de terrain

Madame et Monsieur Perdrix décident de diviser leur terrain pour vendre une partie.

Diviser un terrain et en vendre une partie.

Je valorise pour rénover

Madame Colibri crée un logement supplémentaire afin de générer un revenu pour le financement de ses travaux de rénovation.

Créer un logement supplémentaire à louer afin de financer des rénovations.

Les différentes étapes du projet

Quelles étapes pour votre démarche ?

La transformation de son logement ou de son terrain nécessite de se poser les bonnes questions et la réalisation du projet prend du temps. La démarche « Ma maison, mon projet » vous informe sur les étapes qui vous permettront d’étudier :

votre parcelle et le potentiel de transformation de votre bien-fonds;
les scénarios de transformation;
vos possibilités de financement;
les questions de régime de propriété et de succession.

Vos démarches s’articuleront autour des trois domaines de compétences que vous trouverez ci-dessous et qui vous permettront de mener à bien votre projet. L’ensemble des démarches doivent être menées en parallèle et de manière coordonnées. Découvrez, ci-après, les étapes pour chaque domaine de compétence.

Votre projet demandera plusieurs axes de réflexion et d’analyse. Avec l’aide de professionnels de ces domaines, vous aurez à comprendre le potentiel de votre bien-fonds, les différents scénarios de transformation, les possibilités de financement ainsi que les modalités liées au régime de propriété et à la succession. Les démarches doivent être menées en parallèle et de manière coordonnée.

D’un point de vue foncier et architectural

Construire avec justesse

Connaître les règles de construction de sa commune et concevoir un projet architectural qui en tient compte.

D’un point de vue financier

Organiser le financement

Etudier les possibilités de financement, par des apports personnels ou un recours à des prêts bancaires.

D’un point de vue juridique

Fixer les aspects légaux

Clarifier les rapports de propriété du logement, le statut de ses occupants et les impacts éventuels sur votre succession.

Questions fréquentes

Quelles sont les questions à se poser au démarrage du projet ?

Quels sont mes besoins ? Adapter, transformer, agrandir, vendre.
Quel est le potentiel de mon terrain (zone à bâtir existante et éventuellement en réserve) ?
Quel est mon budget ? Puis-je porter le projet seul ? Est-ce que je souhaite porter le projet à plusieurs ? Quelles sont les possibilités d’accéder à un prêt en tant que retraité ?
Qui suis-je prêt à accueillir sur mon terrain ? Mes enfants ? Des personnes tierces ?
Si j’accueille mes enfants, quels droits suis-je prêt à leur concéder ?

Quand doit-on faire une demande de permis de construire ?

Toutes les informations relatives aux permis de construire sur le site de l’Etat de Vaud :

Quand doit-on demander une autorisation de construire?

Quelles sont les différentes étapes du permis de construire ?

Toutes les informations sur le site de l’Etat de Vaud :

Les différentes étapes de la procédure du permis construire

Quelles sont les aides à la rénovation ?

Des avantages à rénover

Après plusieurs années, une maison peut être confrontée à différentes problématiques :

besoin de mise aux normes : ordonnance d’application sur la protection de l’air ( OPair) pour l’assainissement ou la vétusté de la chaudière ;
vieillissement de l’enveloppe : besoin de refaire le crépis, la peinture, la ferblanterie, les huisseries ;
des dégâts qui nuisent à la salubrité du bien : inondation, humidité, …

Ces travaux de rénovation sont parfois reportés et peuvent nuire au bien. Ils présentent cependant de nombreux avantages :

ils permettent de réduire les coûts de chauffage en intégrant des technologies plus performantes ;
ils permettent de prendre en compte les enjeux environnementaux et ainsi de diminuer les émissions polluantes ;
ils contribuent à augmenter la valeur du bâtiment (CECB) ;
ils permettent d’améliorer le confort en hiver et en été ;
ils peuvent faire l’objet de subventionnements et de déductions fiscales.

Il convient de noter que certains types de transformation d’un bâtiment sont soumis aux exigences cantonales en matière d’isolation (rénovation d’enveloppe, aménagement de combles ou sous-sol, extension, surélévation notamment).